Un duplex, deux unités vacantes et un terrain qui ouvre le champ des possibles
Au cœur de Saint-Dominique, le 662Z Rue Principale se présente comme un duplex détaché posé sur un terrain de 1 994 m², entouré d'un environnement dégagé et paisible. Les deux logements sont actuellement vacants, ce qui est rare : le futur acquéreur dispose d'une liberté totale pour définir sa stratégie dès le premier jour, qu'il s'agisse d'occuper une unité, de louer les deux ou d'explorer d'autres avenues selon les possibilités permises.
Ce n'est pas un immeuble ordinaire. C'est une occasion concrète de faire travailler un actif immobilier dans une municipalité de la Montérégie bien positionnée entre Saint-Hyacinthe et Granby.
Pour qui est cette propriété et pourquoi elle mérite votre attention
Cette inscription s'adresse à l'investisseur immobilier qui cherche un immeuble à revenus offrant de la flexibilité et un potentiel de rendement tangible, ainsi qu'au propriétaire occupant qui souhaite combiner espace de vie et revenu locatif pour optimiser son acquisition.
Avec deux unités vacantes, vous choisissez vos locataires, vous fixez les conditions de bail et vous démarrez l'exploitation selon votre calendrier. Cette latitude est un avantage stratégique que peu d'immeubles à revenus offrent d'emblée.
Deux logements généreux, un sous-sol aménagé et un garage détaché
Le logement principal regroupe 13 pièces, dont 4 chambres à coucher, avec une valeur locative estimée à 2 200 $ par mois. Le second logement propose 8 pièces et 2 chambres, avec une valeur locative estimée à 800 $ par mois. Ensemble, ces deux unités représentent un potentiel de revenus bruts de 36 000 $ annuellement.
Le sous-sol, dont la hauteur dépasse 6 pieds, est entièrement aménagé, ajoutant une superficie fonctionnelle appréciable à l'ensemble. Un garage détaché et une grande allée pouvant accueillir plusieurs véhicules complètent l'offre, un atout non négligeable pour attirer et fidéliser de bons locataires.
Un vaste terrain et des espaces extérieurs qui font la différence
Avec 1 994 m² de terrain, le 662Z Rue Principale se distingue nettement de la majorité des immeubles à revenus disponibles sur le marché. Une vaste cour gazonnée, une terrasse et un environnement dégagé créent un cadre extérieur agréable qui ajoute de la valeur perçue pour les locataires éventuels.
Six espaces de stationnement sont disponibles sur la propriété, ce qui représente un argument concret dans un secteur où l'automobile demeure le principal mode de déplacement.
Saint-Dominique : un environnement paisible, bien ancré dans la Montérégie
Saint-Dominique offre un cadre de vie à caractère paisible tout en demeurant avantageusement positionnée dans la région. Saint-Hyacinthe est accessible à proximité, donnant accès à une importante concentration de commerces, de services et de restaurants. Granby est également accessible depuis Saint-Dominique, ce qui place la propriété entre deux pôles importants de la Montérégie.
Dans le secteur immédiat, on trouve le Marché Extra à environ 2,3 km et l'École de la Rocade à environ 2,5 km. Des arrêts d'autobus sont présents dans un rayon de la propriété, notamment sur la rue Lemonde / avenue St-Louis, l'avenue Perreault / rue de l'Union, la rue des Seigneurs / avenue Lussier et la rue des Seigneurs / avenue de la Concorde, tous situés à environ 5 à 6 km.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 499 000 $
- Type de propriété : Duplex détaché
- Logement principal : 13 pièces, 4 chambres, valeur locative estimée à 2 200 $/mois
- Second logement : 8 pièces, 2 chambres, valeur locative estimée à 800 $/mois
- Revenus bruts potentiels : 36 000 $ par année
- Superficie du terrain : 1 994 m² (21 467 pi²)
- Stationnement : 6 espaces
- Garage : détaché
- Sous-sol : entièrement aménagé, hauteur de plus de 6 pieds
- Inclusions : tout ce qui reste dans l'immeuble
- Exclusions : biens de la succession
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Foire aux questions
Les deux logements sont-ils actuellement occupés?
Non, les deux unités sont vacantes au moment de la mise en marché. Le futur acquéreur peut donc choisir librement sa stratégie d'occupation ou de location dès la prise de possession.
Quels sont les revenus locatifs potentiels de ce duplex?
Selon les estimations fournies, le logement principal présente une valeur locative de 2 200 $ par mois et le second logement, de 800 $ par mois, pour un potentiel de revenus bruts de 36 000 $ annuellement. Ces valeurs sont des estimations et non des revenus garantis.
Quelle est la superficie du terrain?
Le terrain mesure 1 994 m², soit environ 21 467 pieds carrés, offrant un vaste espace extérieur incluant une cour gazonnée, une terrasse et plusieurs espaces de stationnement.
Y a-t-il des espaces de stationnement inclus?
Oui, la propriété dispose de 6 espaces de stationnement ainsi que d'un garage détaché, ce qui représente un atout important pour les locataires éventuels.
Quels services trouve-t-on à proximité de la propriété?
On trouve le Marché Extra à environ 2,3 km et l'École de la Rocade à environ 2,5 km. Saint-Hyacinthe, avec ses nombreux commerces et services, est accessible à proximité de Saint-Dominique, tout comme Granby.
