Une centenaire qui travaille pour vous
Construite vers 1900 et soigneusement entretenue depuis, cette maison à étages de Grand-Saint-Esprit n'a rien perdu de son caractère. Planchers de bois, volumes généreux, cachet authentique : l'enveloppe charme au premier regard. Mais ce qui distingue vraiment ce duplex, c'est sa polyvalence immédiate. Deux unités seront libres à l'acheteur, et un logement 4½ est déjà loué, ce qui signifie qu'un flux de revenus est déjà en place dès la prise de possession. Sur un terrain de près de 29 000 pi², avec un garage double chauffé et détaché, la propriété offre une combinaison rare en milieu rural québécois.
Pour quel type d'investisseur ?
Ce duplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui cherche à ancrer un actif tangible dans le Centre-du-Québec, loin de la surchauffe des grands marchés urbains. La configuration en duplex, avec deux unités libres à la transaction et une unité déjà occupée, laisse une grande latitude : occuper une portion, louer les autres, ou encore envisager un projet intergénérationnel. Le garage double avec espace atelier chauffé représente un attrait supplémentaire pour quiconque exerce un métier ou une activité nécessitant de l'espace de travail ou d'entreposage. La flexibilité de cette propriété est réelle et concrète.
Les atouts qui font la différence
Un logement loué, deux unités libres
Le logement 4½ déjà loué génère un revenu locatif en place, tandis que les deux autres unités sont remises libres à l'acheteur. Cette configuration offre une souplesse d'utilisation immédiate, que ce soit pour l'occupation personnelle, la location supplémentaire ou une combinaison des deux.
Un garage double chauffé avec espace atelier
Détaché, chauffé et de double largeur, ce garage constitue un véritable actif à part entière. Mécanicien, entrepreneur, artisan ou simple amateur de projets : l'espace atelier intégré répond à des besoins concrets. Deux ouvre-portes de garage sont inclus.
Un terrain exceptionnel pour la campagne
Avec 2 495 m² (près de 29 000 pi²) de terrain plat et paysager, la propriété offre une intimité et un espace extérieur difficiles à trouver. Une piscine de 24 pieds est incluse dans la transaction, ajoutant une valeur d'agrément notable.
Grand-Saint-Esprit : campagne québécoise, services à portée
Le Parc de l'Envolée se trouve à environ 450 mètres de la propriété, une proximité agréable pour une pause en plein air. Pour les courses du quotidien, le Marché Ami Saint-Célestin est accessible à environ 6 km, et les épiceries Metro et IGA se trouvent à environ 10 km. Le Roy et Dionne dépanneur est à quelque 6 km pour les besoins ponctuels.
Du côté scolaire, l'École Arc-en-Ciel est à environ 4 km et l'École Marquis à environ 6 km. Le Terrain des Loisirs est quant à lui à environ 4 km.
Selon l'addenda du courtier, la propriété se situe à environ 25 minutes de Drummondville, à proximité de Sorel-Tracy et à moins d'une heure de Trois-Rivières, ce qui en fait un point d'ancrage régional bien positionné pour un investisseur qui souhaite gérer son actif sans s'éloigner des pôles de services.
Les chiffres de la propriété
- Prix demandé : 399 000 $
- Type : Duplex (maison à étages centenaire)
- Chambres : 4
- Salles de bain : 2
- Pièces : 9
- Terrain : 2 495 m² (environ 29 000 pi²)
- Garage : Double largeur, chauffé, détaché
- Inclusions notables : Luminaires, stores, rideaux, meubles restant dans la maison, balayeuse centrale et ses accessoires, 3 thermopompes, 2 ouvre-portes de garage, piscine 24'
- Statut des unités : Un logement 4½ loué, deux unités libres à l'acheteur
Vous souhaitez en savoir plus sur ce duplex centenaire ou planifier une visite ? Communiquez dès maintenant avec Steve Montigny, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA, au 450 701-7738 ou visitez www.stevemontigny.com. Une occasion de ce calibre, à ce prix et avec cette superficie, ne reste pas longtemps sur le marché.
Foire aux questions
Combien d'unités compte ce duplex et quel est leur statut à la vente ?
La propriété comprend deux unités principales. Deux unités seront remises libres à l'acheteur lors de la prise de possession. Un logement 4½ est déjà loué et génère un revenu locatif en place.
Qu'est-ce qui est inclus dans la transaction ?
Les inclusions comprennent les luminaires, les stores, les rideaux, les meubles restant dans la maison, la balayeuse centrale et ses accessoires, trois thermopompes, deux ouvre-portes de garage et une piscine de 24 pieds. Les biens personnels des propriétaires actuels sont exclus.
Le garage est-il chauffé et de quelle dimension est-il ?
Oui, le garage est chauffé, détaché et de double largeur. Il comprend également un espace atelier, ce qui le rend particulièrement utile pour les entrepreneurs, artisans ou travailleurs autonomes.
Quels services de proximité trouve-t-on autour de la propriété ?
Le Parc de l'Envolée est à environ 450 mètres. Le Marché Ami Saint-Célestin est à environ 6 km, le Roy et Dionne dépanneur à environ 6 km également. Les épiceries Metro et IGA se trouvent à environ 10 km. L'École Arc-en-Ciel est à environ 4 km et l'École Marquis à environ 6 km.
Comment puis-je obtenir plus d'information ou visiter la propriété ?
Pour toute question ou pour planifier une visite, communiquez directement avec Steve Montigny, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA, au 450 701-7738 ou via le site www.stevemontigny.com.
