Une propriété qui offre plus que ce qu'on imagine
Il y a des propriétés qui se visitent, et il y a celles qu'on ne veut plus quitter. Le 114Z Rue du Marché, à Roxton Falls, fait partie de la deuxième catégorie. Dès que vous franchissez le seuil, l'espace s'ouvre, la lumière s'installe et le potentiel saute aux yeux : un grand terrain clôturé, une piscine hors terre pour profiter des étés québécois, un garage attaché et un logement locatif qui contribue chaque mois à votre budget. Voilà une propriété pensée autant pour bien vivre que pour bien investir.
Pour qui est cette propriété ?
Vous cherchez de l'espace, de la flexibilité et un milieu de vie animé sans sacrifier le calme d'une petite ville ? Ce duplex bien entretenu répond à plusieurs projets à la fois. D'un côté, un logement principal généreux avec cinq chambres au total, des pièces lumineuses et un sous-sol aménagé. De l'autre, un deuxième logement actuellement loué, qui procure un revenu d'appoint concret. Que vous souhaitiez occuper la majeure partie de la propriété tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou que vous envisagiez un investissement à Roxton Falls, cette adresse mérite votre attention.
Une cuisine rénovée qui rassemble, des espaces qui respirent
Le cœur du logement principal, c'est sa cuisine refaite à neuf : îlot central, nombreuses armoires et ouverture directe sur la salle à manger. On y cuisine, on y reçoit, on s'y retrouve. La configuration favorise la convivialité sans que les espaces empiètent les uns sur les autres.
La salle de bains a elle aussi été rénovée, et le sous-sol aménagé ajoute une précieuse flexibilité : salle familiale, bureau, espace de jeux ou chambre supplémentaire, selon vos besoins du moment. En tout, la propriété compte 11 pièces, 5 chambres à coucher, une salle de bain et une salle d'eau.
Un extérieur qui invite à profiter de chaque saison
Le terrain de 1 199 m² (plus de 12 900 pi²) est clôturé, ce qui en fait un espace sécuritaire et polyvalent. La piscine hors terre est déjà en place pour les chaleurs de juillet. Le garage attaché, l'abri d'auto et la remise complètent l'ensemble, offrant un rangement généreux et une protection bienvenue pour vos véhicules en toute saison.
Le deuxième logement, avec ses deux chambres, sa cuisine fonctionnelle, sa salle à manger, sa salle de bains complète et sa salle de lavage indépendante, bénéficie lui aussi de cet environnement extérieur agréable.
Roxton Falls : le quotidien à portée de main
La localisation du 114Z Rue du Marché est l'une de ses forces discrètes. L'École Saint-Jean-Baptiste se trouve à seulement 329 m, soit à distance de marche confortable. Le Marché Bonichoix Rochette est à environ 538 m, ce qui simplifie les courses du quotidien. Une garderie, un parc et une piste cyclable se trouvent également à proximité immédiate, selon les services confirmés dans le secteur.
Du côté d'Acton Vale, à une dizaine de kilomètres, on accède à un éventail de services supplémentaires : le Stade Léo-Asselin, l'Acton Vale Piscine Municipale, l'Espace Pleine Forme, le Centre Sportif d'Acton Vale, la Bibliothèque municipale d'Acton Vale, ainsi que des restaurants comme le Restaurant Valentine, le Restaurant Becco Excellence, Le Carnet Noir et le Resto-Bar La Galoche. Des espaces verts comme la Halte-rivière Agnès-et-Hector-Blanchard, le Parc Acton Vale et le Parc Serge Lemoyne complètent l'offre récréative à quelques minutes de route.
Les chiffres de la propriété
- Prix demandé : 558 000 $
- Type : Maison à étages (duplex)
- Chambres : 5
- Salle de bain : 1 salle de bain, 1 salle d'eau
- Pièces totales : 11
- Superficie du terrain : 1 199 m² (plus de 12 900 pi²)
- Garage : attaché
- Piscine : hors terre
Inclusions : luminaires, rideaux, pôles, stores, piscine hors terre, balayeuse centrale et ses accessoires, hotte de cuisine, lave-vaisselle et cabanon.
Exclusions : chauffe-eau de piscine, module de jeu.
Cette propriété unique à Roxton Falls ne restera pas longtemps sur le marché. Communiquez dès maintenant avec Steve Montigny, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA, pour obtenir tous les détails ou pour planifier votre visite.
📞 450 701-7738
🌐 www.stevemontigny.com
Foire aux questions
Le deuxième logement est-il actuellement loué ?
Oui, le deuxième logement est présentement loué. Il comprend deux chambres à coucher, une cuisine, une salle à manger, une salle de bains complète et une salle de lavage indépendante. Il constitue un revenu d'appoint concret pour le futur propriétaire.
Quelles sont les inclusions avec la propriété ?
Sont inclus : les luminaires, les rideaux, les pôles, les stores, la piscine hors terre, la balayeuse centrale et ses accessoires, la hotte de cuisine, le lave-vaisselle et le cabanon. Le chauffe-eau de piscine et le module de jeu sont exclus.
Y a-t-il des services à proximité pour les familles ?
Oui. L'École Saint-Jean-Baptiste est à environ 329 m, soit à distance de marche. Le Marché Bonichoix Rochette est à environ 538 m. Une garderie, un parc et une piste cyclable se trouvent également à proximité. À une dizaine de kilomètres, Acton Vale offre des équipements sportifs, des restaurants et d'autres écoles.
Quelle est la superficie du terrain ?
Le terrain mesure 1 199 m², soit plus de 12 900 pi². Il est clôturé et comprend une piscine hors terre, un garage attaché, un abri d'auto et une remise.
Comment puis-je obtenir plus d'information ou planifier une visite ?
Vous pouvez communiquer directement avec Steve Montigny, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA, par téléphone au 450 701-7738 ou via le site web stevemontigny.com. Il se fera un plaisir de répondre à vos questions et d'organiser une visite selon vos disponibilités.
