Un duplex au cœur de Roxton Falls qui travaille pour vous
Au 114 Rue du Marché, à Roxton Falls, un duplex bien entretenu se démarque par ce qu'il offre concrètement à son prochain propriétaire : un logement loué qui génère des revenus dès la prise de possession, un grand terrain clôturé de plus de 1 199 m² (plus de 12 900 pi²), et des espaces rénovés qui réduisent les besoins d'intervention à court terme. Ce n'est pas une promesse abstraite de rendement, c'est une propriété qui fonctionne déjà.
Pour qui est cet immeuble ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur qui cherche un actif solide hors des grands centres, là où les prix au pied carré restent accessibles et où la demande locative est bien réelle. Il convient tout autant au propriétaire occupant qui souhaite que son logement adjacent contribue à son financement, sans pour autant renoncer à l'espace et au confort.
Avec 11 pièces réparties sur deux logements distincts, 5 chambres au total et un terrain généreux, la propriété offre une flexibilité d'utilisation rare dans ce segment de marché.
Deux logements distincts, une gestion simplifiée
Le logement principal se distingue par ses pièces de bonnes dimensions et une cuisine rénovée dotée d'un îlot central et de nombreuses armoires, ouverte sur la salle à manger. Une salle de bains rénovée complète l'étage, tandis que le sous-sol aménagé offre une grande flexibilité selon les besoins des occupants.
Le deuxième logement, actuellement loué, comprend deux chambres à coucher, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger, une salle de bains complète et une salle de lavage indépendante. Un revenu d'appoint en place, sans démarche à faire.
Un terrain équipé qui ajoute de la valeur
À l'extérieur, le terrain clôturé de plus de 1 199 m² comprend une piscine hors terre, un garage attaché, un abri d'auto, une remise et un vaste espace de stationnement. Pour un immeuble locatif, ces équipements constituent des atouts concrets qui valorisent l'offre aux yeux des locataires et contribuent à la rétention.
Roxton Falls : un milieu de vie pratique et bien desservi
La propriété bénéficie d'une localisation centrale dans le village. L'École Saint-Jean-Baptiste se trouve à environ 329 m, soit à distance de marche. Le Marché Bonichoix Rochette est à quelque 538 m, et le Dépanneur Bonisoir à 492 m, ce qui facilite les courses du quotidien sans déplacement en voiture.
À proximité, on trouve également une garderie, un parc et une piste cyclable, des éléments qui renforcent l'attrait du secteur pour les locataires en recherche d'un milieu de vie complet.
Les chiffres de la propriété
Prix demandé : 558 000 $
- Duplex, 11 pièces au total
- 5 chambres à coucher, 1 salle de bain, 1 salle d'eau
- Terrain de 1 199 m² (plus de 12 900 pi²), clôturé
- Piscine hors terre, garage attaché, abri d'auto, remise
- Logement de 2 chambres actuellement loué
- Cuisine rénovée avec îlot central dans le logement principal
- Salle de bains rénovée dans le logement principal
Inclusions : luminaires, rideaux, pôles, stores, piscine hors terre, balayeuse centrale et ses accessoires, hotte de cuisine, lave-vaisselle et cabanon.
Exclusions : chauffe-eau de piscine, module de jeu.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce duplex à Roxton Falls ou planifier une visite ? Communiquez avec Steve Montigny, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA, au 450 701-7738 ou visitez www.stevemontigny.com. Il se fera un plaisir de répondre à vos questions et de vous accompagner dans votre démarche.
Foire aux questions
Le deuxième logement est-il présentement loué ?
Oui. Le logement de deux chambres est actuellement loué, ce qui signifie qu'un revenu est en place dès la prise de possession.
Quelles sont les inclusions avec la propriété ?
Les inclusions comprennent les luminaires, les rideaux, les pôles, les stores, la piscine hors terre, la balayeuse centrale et ses accessoires, la hotte de cuisine, le lave-vaisselle et le cabanon. Sont exclus le chauffe-eau de piscine et le module de jeu.
Quelle est la superficie du terrain ?
Le terrain mesure 1 199 m², soit plus de 12 900 pi². Il est clôturé et comprend une piscine hors terre, un garage attaché, un abri d'auto, une remise et un vaste espace de stationnement.
Y a-t-il des services à proximité de la propriété ?
Oui. L'École Saint-Jean-Baptiste est à environ 329 m, le Marché Bonichoix Rochette à 538 m et le Dépanneur Bonisoir à 492 m. Une garderie, un parc et une piste cyclable se trouvent également à proximité.
Peut-on visiter la propriété avant de faire une offre ?
Absolument. Il est fortement recommandé de visiter les lieux pour apprécier l'état des logements, la configuration du terrain et le potentiel de l'immeuble. Communiquez avec Steve Montigny pour planifier une visite.
